Recurso para planificar una casa a medida · Condado de Los Ángeles y South Bay
Planificar una casa a medida en Rancho Palos Verdes
En Rancho Palos Verdes la primera pregunta es si la parcela está dentro del área regulada por deslizamientos. Desde el 18 de septiembre de 2025, el código prohíbe de forma permanente nuevas viviendas, incluidas ampliaciones, solo dentro del límite del complejo de deslizamientos de Greater Portuguese Bend; reemplazar, restaurar o reparar dentro de la huella existente puede solicitarse con un Landslide Exception Permit. No es una prohibición en toda la ciudad.
KB Remodeling recibe consultas de casas nuevas de propietarios que planifican aquí. Cuéntenos sobre el lote y el proyecto; KB revisa el alcance, la licencia y la ubicación de cada consulta antes de sugerir un siguiente paso.
Secuencia de planificación
01
Compare primero la parcela con el área de deslizamientos
La restricción aplica solo dentro del límite del complejo de deslizamientos de Greater Portuguese Bend, ampliado en 2025 para incluir ocho propiedades más; en una parcela cruzada por la línea, solo se regula la parte interior. Las parcelas fuera del límite siguen las reglas habituales de la Ciudad. Revise el mapa municipal del límite antes de diseñar o comprar.
Recurso oficial: Rancho Palos Verdes · Regulaciones del área de deslizamientosAplica a un área, zona o capa específica · Pasaje comprobado el · Vigente o fechada
02
Dentro del área: entienda lo que permite la ordenanza
La Ordenanza 692 derogó el antiguo capítulo de moratoria y lo reemplazó con el Capítulo 15.20. Dentro del área se prohíben casas nuevas y ampliaciones, y reemplazar, restaurar o reparar dentro de la huella existente puede permitirse con un Landslide Exception Permit.
Recurso oficial: Ordenanza n.º 692 (Capítulo 15.20)Aplica a un área, zona o capa específica · Pasaje comprobado el · Vigente o fechada
03
Las solicitudes de exclusión son estrictas
Se puede solicitar excluir una parcela del área regulada según la Sección 15.20.100; la Ciudad describe criterios y conclusiones estrictos, incluido un umbral de seguridad. Trátelo como un proyecto geotécnico.
Recurso oficial: Rancho Palos Verdes · Regulaciones del área de deslizamientosAplica a un área, zona o capa específica · Pasaje comprobado el · Vigente o fechada
Cada paso enlaza la página oficial de la que proviene. Los requisitos cambian por parcela; confírmelos con la agencia.
Quién revisa una casa nueva aquí
Rancho Palos Verdes es una ciudad incorporada del Condado de Los Ángeles.
Ciudad de Rancho Palos Verdes — Desarrollo Comunitario.
Recorrido local de planificación
Qué pregunta de planificación resolver primero aquí y por qué define el resumen. Cada respuesta viene de la página municipal citada o queda como pregunta para el personal.
Pregunta 1
¿La parcela está dentro del área de regulación de deslizamientos?
Es una pregunta de evaluación inicial para la Ciudad, no un dictamen de ingeniería. La ordenanza municipal (vigente desde el 18 de septiembre de 2025) regula la construcción dentro del área Greater Portuguese Bend.
fuente: Ordenanza n.º 692 (Capítulo 15.20)Pregunta 2
Si está dentro, ¿qué permite la ordenanza?
Lea el texto de la ordenanza con la Ciudad antes de diseñar; no deduzca la elegibilidad de un mapa.
fuente: Ordenanza n.º 692 (Capítulo 15.20)Pregunta 3
Fuera del área, ¿qué revisión geológica aplica?
Estar fuera del área no significa que el sitio no necesite estudios geológicos; pregunte a la Ciudad qué exige su revisión para la parcela.
Cómo encontrar la lista oficial vigente
Empiece por la página de Regulaciones de Desarrollo en Áreas de Deslizamiento y la ordenanza adoptada; pregunte a Planificación qué solicitud y estudios geológicos vigentes aplican a su parcela.
Documentos del propietario para reunir primero
- Confirmación municipal del estado de la parcela, por escrito
- Informes geotécnicos existentes sobre la parcela
- Registros de permisos y reparaciones por movimiento de suelo
Preguntas de evaluación antes de diseñar (no es un dictamen de seguridad)
| Lo que sabe | Qué preguntar a la Ciudad |
|---|---|
| La parcela parece estar dentro del área | Confirme el límite y lea lo que permite la ordenanza |
| La parcela parece estar fuera | Qué informes geológicos y de suelos exige la revisión |
| No sabe dónde está el límite | Pida confirmación a Planificación antes de comprar o diseñar |
Fuente: Rancho Palos Verdes · Regulaciones del área de deslizamientos
Asuntos locales y las partidas que afectan
| Asunto local | Partida afectada |
|---|---|
| Revisión geológica y de suelos | Investigación y estudios geotécnicos |
| Cimentación según condiciones del sitio | Ingeniería, según los hallazgos geotécnicos |
No se insinúan montos ni sobrecostos locales.
Hipotético: un comprador considera un lote cerca de Palos Verdes Drive South. Antes de ofertar, pregunta por escrito a la Ciudad si la parcela está dentro del área regulada, porque la respuesta podría decidir si una casa nueva es posible.
Antes de decidir diseñar o construir aquí en 2027
Puntos locales que confirmar con la autoridad al presentar. La secuencia general está en la guía de preparación. Preparación por etapa
- ¿Aplican a esta parcela las disposiciones sobre movimiento de tierras al presentar?
- La aplicabilidad depende de la parcela y puede cambiar cuando la Ciudad actualiza sus programas. Confírmela con la Ciudad y el consultor geotécnico antes del diseño; esta página no determina la seguridad.
Qué influye en el presupuesto aquí
- Investigación geotécnica antes de comprar o diseñar
- Cimentaciones especiales donde el código las exige
- Trabajo de solicitud de exclusión, si se intenta
Estos puntos influyen en el costo; ninguno es un precio. Vea cómo armar un presupuesto realista: Guía de presupuesto de casa a medida
Preguntas sobre la parcela
- ¿La parcela está dentro del límite actualizado?
- ¿Es una casa nueva o un reemplazo en la huella existente?
- ¿Qué informes geotécnicos existen de la parcela?
Reúna antes de una primera conversación
- Dirección o APN y fotos recientes del terreno
- Levantamiento, informe de título y permisos previos si existen
- Planos de arquitecto o una lista escrita de espacios y prioridades
- Plazo deseado y cómo planea financiar la obra
Guías relacionadas: Comprar terreno para construir · Servicios del lote antes de comprar · Elegir constructor de casa a medida · Código de Energía 2025 para casas nuevas · Revisión de lote en ladera · Casa nueva en zona costera
Fuentes oficiales
Cada fuente indica qué cubre y si su pasaje se comprobó en nuestra revisión.
- Rancho Palos Verdes · Regulaciones del área de deslizamientos
Prohibición limitada al área (vigente desde el 18 sept. 2025), límite, excepciones y exclusión.
Aplica a un área, zona o capa específica · Pasaje comprobado el · Vigente o fechada - Ordenanza n.º 692 (Capítulo 15.20)
Texto adoptado (limitado al área).
Aplica a un área, zona o capa específica · Pasaje comprobado el · Vigente o fechada
2 de 2 pasajes de fuentes oficiales comprobados (último 11 de octubre de 2026).
Contenido de la página actualizado el:
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