Plazos / ADUs independientes
Cómo se ordena una ADU independiente
Una ADU independiente añade pasos de servicios y terreno que no tiene una remodelación. Esta página muestra la cadena desde la viabilidad hasta la inspección final y dónde suelen alargarse los plazos.
Qué mueve el calendario
Viabilidad antes del diseño
Lote, capas, acceso y recorridos de servicios se revisan primero; deciden qué diseño vale la pena dibujar.
Los servicios tienen su propio ritmo
Las compañías pueden revisar cambios de servicio aparte de la autoridad de edificación, y sus pasos pueden estar en la ruta crítica.
Las inspecciones de cimentación abren la obra
La estructura no empieza hasta inspeccionar la cimentación, así que las sorpresas del terreno afectan todo lo posterior.
02Mapa de dependencias
Secuencia ilustrativa: solo orden y dependencias, sin fechas ni duraciones.
Deslice la tabla horizontalmente en pantallas pequeñas.
| Paso | Espera a | Puede ir en paralelo con | Decisiones, entregas y preparación |
|---|---|---|---|
| Prediseño1. Viabilidad: zonificación, capas y acceso | Inicia el proyecto | — |
|
| Investigaciones del sitio2. Topografía, servicios y suelos | 1. Viabilidad: zonificación, capas y acceso | — | |
| Trabajo de consultores3. Aportes estructurales, civiles y energéticos | 2. Topografía, servicios y suelos | — | California Energy Commission — Normas de eficiencia energética de edificios 2025 ↗ |
| Desarrollo del diseño4. Tipo de plano y documentos de construcción | 3. Aportes estructurales, civiles y energéticos | — |
|
| Aceptación de la solicitud5. Revisión de solicitud completa | 4. Tipo de plano y documentos de construcción | — |
Legislatura de California — Código de Gobierno, § 66317 (revisión de solicitudes de ADU) ↗ |
| Rondas de correcciones6. Revisión, correcciones y otros departamentos | 5. Revisión de solicitud completa | 7. Solicitudes de alcantarillado, medidor de agua y servicio eléctrico; 8. Pedidos de ventanas, puertas y equipos |
Legislatura de California — Código de Gobierno, § 66317 (revisión de solicitudes de ADU) ↗ |
| Preparación de servicios7. Solicitudes de alcantarillado, medidor de agua y servicio eléctrico | 4. Tipo de plano y documentos de construcción | 6. Revisión, correcciones y otros departamentos; 8. Pedidos de ventanas, puertas y equipos |
|
| Compras8. Pedidos de ventanas, puertas y equipos | 4. Tipo de plano y documentos de construcción | 6. Revisión, correcciones y otros departamentos; 7. Solicitudes de alcantarillado, medidor de agua y servicio eléctrico |
|
| Emisión del permiso9. Permiso emitido | 6. Revisión, correcciones y otros departamentos | — | |
| Movilización10. Acceso, acopio y protección de la casa principal | 9. Permiso emitido | — |
|
| Construcción11. Obra de sitio y cimentación | 10. Acceso, acopio y protección de la casa principal | — | |
| Inspecciones12. Inspección de cimentación | 11. Obra de sitio y cimentación | — | |
| Construcción13. Estructura, instalaciones y acabados | 12. Inspección de cimentación; 8. Pedidos de ventanas, puertas y equipos | — | |
| Inspecciones14. Inspecciones de obra gruesa y final | 13. Estructura, instalaciones y acabados; 7. Solicitudes de alcantarillado, medidor de agua y servicio eléctrico | — | |
| Cierre15. Conexiones, documentos y entrega | 14. Inspecciones de obra gruesa y final | — |
Sus notas de avance
Marque un paso cuando lo considere terminado. La marca es su nota, no prueba de que una autoridad aprobara algo. Nada se guarda ni se envía.
Puede empezar ahora, según sus notas: 1. Viabilidad: zonificación, capas y acceso
Distinciones que importan
Duración de obra vs de principio a fin
El tiempo de obra cuenta los días con oficios en el sitio. El tiempo total suma diseño, ingeniería, revisión, correcciones, compras y cierre. Pregunte cuál describe cada calendario.
Métrica de la autoridad vs su proyecto
Cuando una autoridad publica estadísticas de revisión, describen solicitudes pasadas en conjunto. No predicen los planos y correcciones de una parcela concreta.
Por qué esta página no da plazos
No encontramos una base publicada que haga honesto un solo número para cada casa, así que mostramos la secuencia y sus dependencias. Su calendario se fija cuando se conocen los planos y los requisitos de revisión.
Ejemplo ilustrativo — no es un cliente
En un lote el alcantarillado se extiende desde la casa; en otro hace falta una conexión nueva. Ambos edificios requieren la misma obra, pero el segundo calendario espera los pasos de la compañía antes del final.
Qué significa cada fase: glosario de fases
Preguntas
- ¿Elegir un plano preaprobado define el calendario de mi ADU?
- No. Puede reducir diseño y parte de la revisión donde la autoridad ofrece esa ruta, pero el plano de sitio, cimentación, acceso y conexiones aún requieren respuestas para el proyecto. Registre cada dependencia pendiente y quién debe resolverla antes de programar la etapa siguiente. Un plazo de revisión del permiso no es el tiempo desde la primera conversación de diseño hasta habitar la unidad.
- ¿Hay un plazo estatal de revisión?
- Para solicitudes de ADU, el Código de Gobierno § 66317 fija un aviso de solicitud completa en 15 días hábiles y un plazo de decisión de 60 días sobre una solicitud completa (vea el mapa de dependencias). Cubren solo pasos de revisión; correcciones, otras agencias, servicios y obra quedan fuera.
Servicio, permisos y plazos
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