Notas de planificación / Guía para propietarios
Reparar el cimiento o reforzarlo contra sismos: problemas distintos, soluciones distintas
Un refuerzo sísmico fortalece cómo la casa se sujeta a su cimiento durante un sismo. La reparación corrige daños o movimiento del propio cimiento. Se confunden a menudo y uno no hace el trabajo del otro.
Redactado · KB Remodeling
La respuesta breve
Elija según el problema. Asentamientos, grietas, pisos inclinados y daños por agua son cuestiones de reparación. La falta de anclaje y los muros cortos sin arriostrar en una casa elevada son cuestiones de refuerzo. Si el concreto está dañado, normalmente hay que atenderlo antes del refuerzo o como parte de él.
A quién se aplica
Propietarios de casas de madera elevadas y cualquiera con una propuesta que mezcle o confunda ambos trabajos. No es una guía de diseño ni determina la elegibilidad en programas.
01 · Cuándo aplica
Qué hace un refuerzo
CRMP describe el refuerzo unifamiliar común como anclar la estructura de la casa al cimiento y, donde hay muros cortos bajo el piso, arriostrarlos con madera contrachapada. El objetivo es reducir la probabilidad de que la casa se deslice o caiga del cimiento durante un sismo.
No nivela pisos, no cierra grietas, no detiene asentamientos ni mejora el drenaje.
Pregúntese
- ¿Su casa tiene espacio bajo el piso y hay muros cortos en él?
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02 · Comparar las opciones
Lado a lado
La tabla separa las preguntas que responde cada tipo de trabajo.
| Reparación del cimiento | Refuerzo sísmico | |
|---|---|---|
| Problema que atiende | Daño, movimiento o deterioro del cimiento | Unión débil entre casa y cimiento, muros cortos sin arriostrar |
| Señales típicas | Grietas desplazadas, pisos inclinados, agua, concreto desmoronado | Sin anclajes visibles en la solera; muros cortos sin arriostrar |
| Quién diseña | Ingeniero en reparación estructural | Plano estándar si la casa califica; si no, un ingeniero |
| Norma típica | Diseño del ingeniero para la condición | CEBC Capítulo A3 o planos FEMA P-1100, según CRMP |
| ¿Corrige asentamientos? | Puede, según el método | No |
| ¿Necesita concreto sano? | Atiende el concreto | Sí; los anclajes necesitan concreto sano |
| Programas de subvención | No forma parte de las subvenciones de refuerzo de CRMP | Pueden aplicar programas de CRMP, según la elegibilidad vigente |
03 · La decisión
Cuándo se necesitan ambos y en qué orden
Si la evaluación encuentra concreto deteriorado bajo una casa que además carece de anclaje, el concreto se atiende primero o dentro de un refuerzo de ingeniería; anclar a concreto que falla no es una solución. Las casas con vivienda sobre el garaje tienen otra vulnerabilidad que CRMP atiende con planos FEMA P-1100, además del refuerzo bajo el piso si existe.
Los costos también difieren: el costo de un refuerzo refleja anclaje y arriostramiento, no reparación de cimientos, así que uno nunca sirve para estimar el otro.
Pregúntese
- ¿La evaluación revisó el estado del concreto antes de recomendar el refuerzo?
04 · Siguiente paso
Ambos requieren permiso
Los refuerzos y las reparaciones estructurales los autoriza la autoridad de construcción de la dirección: LADBS en la Ciudad de Los Ángeles, la ciudad correspondiente o el Condado en el resto. El tipo de plano (estándar o de ingeniería) se confirma con esa autoridad.
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Una situación para considerar
Una casa elevada de los años veinte tiene soleras sin anclar y una esquina del muro de cimiento desmoronada. El ingeniero diseña juntos la sustitución de esa esquina y un refuerzo de arriostrar y anclar, para que los anclajes vayan a concreto nuevo y sano.
Situación de planificación
Lleve esto a la conversación
- Identifique si la casa es elevada o sobre losa
- Busque muros cortos bajo el piso
- Anote anclajes o placas visibles en la solera
- Registre el estado del concreto y las grietas
- Anote si hay un cuarto sobre el garaje
- Verifique la elegibilidad en el sitio de CRMP
Una pregunta más
¿Un refuerzo evitará que mis pisos se inclinen?
No. Los pisos inclinados son una cuestión de reparación o de estructura. El refuerzo fortalece la unión entre casa y cimiento ante sismos.
Referencias oficiales
Preparar planos y ADUs · Recurso web · Fuente en inglés
CRMP — El refuerzo Earthquake Brace + BoltÚselo para: Entienda los refuerzos de anclaje y arriostramiento y las reglas del programa; la elegibilidad la fija el programa.
Preparar planos y ADUs · Recurso web · Fuente en inglés
CRMP — El refuerzo Earthquake Soft-StoryÚselo para: Entienda los refuerzos de vivienda sobre garaje y las reglas del programa; la elegibilidad la fija el programa.
Preparar planos y ADUs · Recurso web · Fuente en inglés
FEMA — P-1100 refuerzo sísmico de viviendas de una y dos familiasÚselo para: Contexto sobre la norma FEMA de refuerzo sísmico de viviendas de una y dos familias; no es un diseño para su casa.
Preparar planos y ADUs · Recurso web · Fuente en inglés
LADBS — Revisión de planos y permisosÚselo para: Para parcelas de la Ciudad de Los Ángeles, encuentre revisión de planos, permisos en línea y citas de LADBS.
Para conocer los requisitos de su propiedad, consulte a la autoridad competente.
Sobre esta guía
Publicada por KB Remodeling a partir de las fuentes oficiales citadas. No se atribuye a un autor individual ni afirma haber sido revisada por un arquitecto, ingeniero o abogado. Recibimos consultas de remodelación, ADU, casa nueva y reconstrucción; el alcance, la licencia y la ubicación se revisan antes de cualquier siguiente paso.